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金百万四季度房价有下降空间

2020-07-16 01:03:32 来源:大堂房产信息网 作者: 点击:0

“金九银十”的成交回落,并没有影响今年楼市成交明显好于去年的现实。据统计,今年前10个月54个城市新房成交量已超过2011年全年。不少大型房企前三季度业绩同比增幅明显,有的甚至已完成全年销售任务。对这部分房企来说,四季度开始注重控制推盘节奏,追求利润成为其主要选择,房价继续回调的可能性也随之降低。

前10月成交超去年全年

据中原集团研究中心监测,截至10月,年内全国主要的54个城市新建住宅合计签约套数为215.78万套,已经提前2个月超过了2011年这54个城市总签约量(约212万套),全年54个城市总成交量有望超过2011年全年成交量15个百分点。

10月份,54个城市新房成交量为250657套,较9月微增1.66%。从城市划分类型来看,除二线城市外,一三四线城市均呈现稳步回升的态势。其中,一线城市增幅最大,成交量环比9月增加11.71%;其次是三线城市,成交量环比9月增加11.21%;最后是四线城市,成交量环比9月增加8.74%。

业内人士表示,楼市在2011年经历了极为艰难的一年之后,今年呈现出的是一个逐步复苏的趋势。“2012年房地产市场从 月开始明显复苏,在 月的成交比较乐观,对价格的支撑作用也已经体现,到了月的往年市场淡季,因为两次降息等政策刺激,在三季度成交量全面上涨,四季度依然居于高位。虽然‘金九银十’相比月的市场高点下调了10%,但是全年的成交量,特别是下半年的成交量依然非常可观。”上述业内人士对新金融表示。

提前完成全年任务

今年以来成交量的不断回升,也体现在了房地产企业的业绩上,尤其是那些大型房企,不少已经完成了年度销售计划。据链家地产市场研究部统计,截至11月6日,已有万科、富力等7家知名房企发布了10月及今年前10个月的销售业绩。这7家房企在10月的销售业绩为 0 .9亿元,环比上涨 0.4%。万科、富力、碧桂园和融创中国等房企在10月的销售业绩均为近两年来的单月最高。7家房企在今年前10个月实现销售2160.7亿元,同比增长7.4%。其中有年度业绩目标的6家房企,年度目标完成率合计为88.2%。

链家地产市场研究部张絮认为,今年的市场回暖有力,使得房企的销售见好。“同比来看,这7家房企排名虽然先后不一,但是除碧桂园外,基本都实现同比增长,表明整体市场回暖十分明显。”张絮对新金融表示。

据中原地产市场研究部统计,目前已有中骏、世茂、越秀、禹州、招商、中海等提前完成年度计划。截至10月底,中骏置业累计实现合同销售金额约45.08亿元,销售面积50.5万平方米,同比分别上升5%和4%。前10个月合同销售金额已超过全年销售目标40亿元近1 个百分点。世茂集团公告显示,2012年前三季度合约销售额近 57亿元,已经达到了全年销售目标 07亿元的116%。越秀地产前9个月累计合同销售金额约110.2亿元,合同销售面积约89.2万平方米,同比分别上升1 4%及178%,完成全年目标。禹洲地产前三季度合约销售金额达51.48亿元,已超过其去年全年42.96亿元的合约销售额,同样完成全年目标。公告称,今年月,公司实现签约销售面积172.94万平方米,实现签约销售金额247.08亿元,已完成全年210亿元的销售目标。中海前9个月累计销售额为919亿港元,销售面积约590万平方米,其9个月累计销售额已经超过年初定下的全年销售800亿港元的目标,并达到该集团在8月份上调的全年销售1000亿港元目标的91.9%。

四季度冲刺利润率

从公布完三季度季报的房企的情况来看,房地产行业在本轮调控中已经呈现出明显的两极分化。以万科为代表的大型房企业绩上涨势苏贞昌并婉拒出席争艳馆开幕会头迅猛,与之相对的则是部分中小型房企依然亏损。造成的结果就是,标杆房企由于整体业绩良好,资金链紧张情况缓解,存库下降,在未来的拿地队伍中仍将成为主力。那些中小房企由于销售情况一般,资金链依然紧张,未来卖地求生的趋势仍将持续,所以未来房地产行业的集中度还将明显提高。

中原地产研究部总监张大伟表示,临近年底,额度可能趋紧,信贷政策将是影响年末市场走势的关键政策。此外,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,而且全年计划媒体预期花博“王见王”的镜头并没出现。的提前完成,使得开发商年底会更加注重利润,促销的力度将明显减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。

张絮则认为,随着销售回款增加,房企的财务数据好转,调控政策对大型房企财务方面的影响已经被渐渐消化。目前大型房企降价换量的动机降低,房价上涨的压力有所增加。“但是短期来看,市场仍然将保持比较平稳的态势。”张絮对新金融说,从购房者角度来看,目前价格依然是决定成交的最主要因素,随着部分区域价格上涨,购房者受到承受能力的影响,需求出现疲软迹象。同时短期内房企的融资渠道依然受到压制,政府对房地产行业调控基调不变,甚至有城市以行政手段来干预房企涨价,年内房价仍将保持平稳运行。

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