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2020-07-15 23:38:26 来源:大堂房产信息网 作者: 点击:0

辋川夜话 听专家聊北京别墅标准

近期,“限竞房”、“限价房”、“共有产权”、“100%产权房”等一系列词在圈内特别热,上周部分限价房转共有产权也是在行业引起了广泛的讨论。拿“限竞房”来说,这应该是北京市场特有的房地产词汇。可以说,它的出现对北京的改善市场尤其是改善别墅产品的影响?未来,北京别墅将朝着什么方向发展?

景粼原著,2017年朝阳别墅销冠项目、北京TOP4,2018年依旧冠销朝阳,近年来项目致力于打造更好的别墅居住体验。在此别墅换代之际,于2018年5月16日举办辋川夜话活动,邀请地产行业资深专家:新京报传媒执行总裁——张学冬、攸克地产/豪宅1号出品人——殷苏峰、基准方中北京公司董事长——李迅涛、资深操盘手——胡明月等(下图从右至左),共话了北京别墅的昨天、今天与明天,对鉴定北京真别墅的几大标准做了探讨。

资源标准:第一居所别墅,占据城市稀缺资源

真别墅,不仅得是纯商品房,更需是占据稀缺资源的第一居所别墅。攸克地产/豪宅1号出品人——殷苏峰谈到:纵览北京市场现状,在2017年加大的土地供应中,几乎没有纯商品放用地,大多为共有产权房和限价房。据了解

,这其中接近一半多都是共有产权与出租房,有完全产权的限价商品房住宅面积为239万平米,占比大约只有35%。未来100%产权的商品房尤其是别墅产品会越来越少。

而对于真别墅的要求,不止于100%产权房的稀缺,更在于对城市稀缺资源的占有。如孙河区域,不仅占有朝阳区域、与望京CBD对望、国际化配套的城市地脉资源;更占有44平方公里亚洲最大湿地公园及板块中央10万方湖景的自然资源优势;还有便捷的交通优势,一条京密快速路,建成后10多分钟直达主城区。目前而言,朝阳孙河无疑集众稀缺资源与一身,是当下北京最火的第一居所别墅区,且板块内的纯商品房别墅楼盘更是备受关注。

纯列车自动锁定粹标准:纯粹别墅定位,纯粹区域属性

真别墅,不仅出现急停(南都曾对此连续报道)。本周一在纯粹别墅的定位,更需看别墅所在区域规划是否纯粹。

资深操盘手——胡明月谈到:北京的别墅市场发展到现在,逐渐形成了燕西别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、孙河壹号别墅区、亦庄别墅区等十大别墅区。论区域价值和板块规划,这几年备受关注的就是朝阳孙河壹号别墅区。

对于这一问题,新京报传媒执行总裁——张学冬说道:评价区域价值的标准有两个词:一是成熟度,一个后发力。成熟度,这个区域现有区域环境、交通、配套、产业、区域人口的结构。后发力,从可持续发展以及区域政策指导走向。朝阳孙河板块成熟度已经从半熟向全熟迈进。其后发力与其纯粹的区域地块属性分不开:作为北京少有且罕见的先规划后建设纯墅区板块,孙河壹号别墅区,以其1.0的低密属性,仅规划11块住宅用地,不含保障房、回迁房,由政府全盘规划、避免随意性发展、保证真正均质高端圈层的纯粹别墅区。所以,无论是别墅产品定位,还是板块的纯粹性,孙河壹号别墅区都是现在少有的真别墅板块。

空间标准:地上地下,实现地上面积最大化

真别墅,应该有天有地有花园,地上空间为主,充分满足生活居住需求。

关于别墅空间向上和向下,基准方中北京公司董事长——李迅涛谈到:今天,限价、70/90等土地政策下,开发商是要去算土地指标的。举一个例子,一块别墅用地,若最高均价限价6万8,上限价7万出头,如果再加上70/90限制,很难在地上要空间。

在今天的市场、政策条件下,开发商获利的选择就是向地下要空间,并且需要将地下面积最大化。真正的把地上面积做大的项目,现在是越来越稀缺的。朝阳孙河壹号别墅区内景粼原著项目,差不多可以算得上是地上产品时代的代表作品。景粼原著独院,地上三层,满足一家三代各自生活空间,又设计首层庭院、二层大露台、三层小露台实现随意互动,地下空间极致采光,6.75米大挑高。最大化地上空间,从地上标准看该项目将是目前乃至未来市场罕见的真别墅。

产品标准:更高量级产品业态,更佳的产品设计

真别墅,产品设计应该具备优越性,具备更高、更宜居的设计形态。

北京别墅市场上,很几种产品类型:独栋、双拼、联排、合院、独院。

产品研发方面的专家李总认为:理想的业态无疑是独栋,但现在市场上几乎没有独栋产品。双拼则是独栋后备受青睐的产品。联排因其私密性差已经逐渐被市场迭代。

目前市场上常见的是合院和独院为主,合院和独院最大的区别在于院子和房子的排布上。合院由联排进化而来,院子内聚、左右花园连接在一起,私密性差,且合院是前后户相连,采光和南北通透性是一大难题。独院,2016年景粼原著推出的产品,将独院类双拼化,创新L型设计,南北暖巷、东西入户、南北通透的高业态规划,交通核单侧排布、更方正,采光上采用大面宽短进深的空间规划。目前北京别墅市场上,这类创新的独院产品更能满足中国的舒适人居,备受客户和业界认可。

景粼原著项目,位于朝阳孙河低密纯粹板块核心位置,100%产权别墅住宅,占据湿地公园、湖景等稀缺自然资源的城市第一居所别墅,实现了真别墅的几大重要标准。项目自2016年入市以来,好评如潮!2017年连续12个月荣膺朝阳别墅销冠!2018年月以绝对优势占据朝阳住宅销售额榜首,可谓北京豪宅市场的传奇楼盘。

本月,将全新升级推出更私密、更纯粹的独院产品——景粼原著“肆拾壹栋”!以中国别墅始祖“辋川别业”为蓝本,从景观园林到产品设计,全面打造更私密高端、更自然低密的纯粹独院。朝阳乃至北京罕见的真别墅,谨41席珍藏升级独院,敬献层峰人士!

景粼原著 在售 4000万元/套

楼盘地址:朝阳京密路与顺黄路交叉路口往西200米 查看地图

开盘时间:2018年09月30日 产权:70年

主力户型: 四居 |350 m2 全部户型

400 : 转 112665 扫码拨打  扫码 节省您的拨号时间 别墅 独栋 叠拼 宜居生态地产

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