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北京中国府以健康人居引领高端住宅市场

2020-03-07 07:44:27 来源:大堂房产信息网 作者: 点击:3

北京中国府以健康人居引领高端住宅市场

近期,北京住宅市场的房价与成交量愈趋平稳,限竞房的持续入市形成了主流供应。有业内人士称

北京中国府以健康人居引领高端住宅市场

,土地出让近郊化、限竞房竞争主流化、内城新盘“见底”化等趋势,成为北京楼市的重要特征。

与此同时,发展潜力大的区域以及产品力强的中高端住宅,逐渐成为改善置业大潮中的中流砥柱,稳步进入增值通道。尤其近年来颇受关注的丰台区,改善房与高端项目随着地价上升和主流房企扎堆而自然形成气候,以丽泽商务区为核心的地段,俨然一片新型高端住宅区的格局。

图为:示范区实景图

商务聚集效应显著 丽泽区域资源重构

丰台区的高端化,源于近年来龙湖、泰禾、华润、葛洲坝地产等一线开发商扎堆进驻、形成聚集效应,从而有效并成规模地挖掘了区域价值。

相比于大兴、亦庄等同样崛起中的城南新兴高端区,丰台自有其特殊性:距离主城区最近,地段优势明显,且具有强势的商务资源和城区配套,具备了成为一流高端住宅区的地段前提和配套条件。

并且,丰台有丽泽商务区强势助力,是其他后发区域所难以类比的。作为继金融街和CBD的又一高端商务区,丽泽板块近年伴随着各类发展要素的刺激,逐渐步入区域价值的升阶期,入驻企业以金融、大型企业为主,注册资金达728亿元同时丽泽金融商务区也受到政策扶持,共享金融企业现有政策,提供资金补助、住房供应等园区专享优惠并大力扶持引进优势规模企业及优秀人才。

同时,其周边的城市资源亦被强势重构:交通、产业、居住环境都在做价值加法。以经典的地段论公式而言,围绕着丽泽板块的高端住宅区的崛起具有天然合理性,其自然形成的市场推动力和热度聚集能力,也印证了这一点。

“强者竞技”的高端居住区 竞争难度升级

在成交量与住宅价格逐渐升阶的丰台区,其产品竞争也愈发严酷。

经过上一轮市场周期的地价上涨、房企扎堆,高端居住区的格局基本确立,丰台区的进驻门槛和竞争标准被显著抬高。在的多次踩盘中,均可发现开发商在产品挖掘方面使出浑身解数,能突围的产品必须更具有产品颠覆性和品质输出能力。

以葛洲坝地产开发的北京中国府项目为例,在设计方面,遵循了一套严格的品质标准,由三大世界顶尖的大师团队联袂参与,世界排名第一的酒店室内设计事务所——HBA、世界顶尖设计事务所——CCD、世界园林大师——BENSLEY三者共同发力完成。在高端人居要求下,项目还在绿色健康这一重要维度有多突破,从建材、到室内精装再到科技革新,实现精工、智能化、科技及人性化服务,同时项目获得了德国DGNB金级预认证。

“纵观北京成交的高端项目,排名前二十的项目均具备了地段的稀缺性和卓越的产品力,北京中国府也不例外。但结合当前的健康人居趋势来说,在绿色居住方面有条件且深入挖掘的却并不多。”一位业内人士评价。

图为:示范区实景图

人居需求沉淀:健康 绿色 舒适成关键趋势

实际上,在一个以高端改善为主的住宅市场中,下述几大竞争维度已越来越不容忽视:健康、绿色、舒适等皆成为市场对未来生活的期待值。

一项社会调查表明,我国69%中产家庭把健康列为首要目标,相应地,倡导舒适健康、节能的绿色科技产品在去化率和溢价率方面远高于普通商品房。“经过多年来充分的市场竞争,国内不少房企已将住宅的建筑质量提升到较高的水平,但仍需解决最后一公里的问题,就是使老百姓真正能够在家里享受绿色、健康的生活。”有业内专家称。

从这个意义来说,尽管丰台区域内的高端项目林立,但葛洲坝地产在健康人居领域的研发与探索优势尤其显著。作为代表项目的北京中国府,体现出其对绿色信念的坚持和人居想象的突破。

项目可以说是集企业对绿色建筑与科技生活研发成果之大成,不单实现技术或者硬件上的“绿色”,更从人的舒适度、健康度以及未来服务上加入绿色、健康及智慧的技术输出,以更满足客户的生活质量和家庭成员的健康。

为了能达到健康、舒适的居住环境,北京中国府充分考虑到北京水质碱性较大的外在环境,结合客户需求,为业主安装了全屋软水系统。而针对北京多雾霾、多沙尘天气的特征,北京中国府推出全置换新风系统,为居住者搭建了一个呼吸健康的防火墙,阻止了雾霾和沙尘等危害。

“通过绿色住宅科技的植入,PM2.5、温度、湿度、光线、水质等一系列原先不可衡量的“舒适度”将在北京中国府变得可控,让购房者的人居体验更美好。”项目相关负责人表示。

对住宅开发商来说,“健康人居”早已不是口号,未来该如何既关注人性化的生活需求,又兼顾环境的可持续发展,仍需要更多企业的探索与实践。

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